恺沙股票网

中指研究院研发中心总经理白彦军说:“对于2019年的百强企业来讲,

简介: 中指研究院研发中心总经理白彦军说:“对于2019年的百强企业来讲,要聚焦,特别是在投资方面要聚焦。

3月19日,由发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。

根据报告,2018年,百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%。

百强企业纳税总额均值达66.7亿元,同比增长22.8%,其中税金及附加均值为38.3亿元,所得税均值为28.4亿元,同比分别增长17.1%、31.5%。

中指研究院院长莫天全表示:“16年以前百强的名单18家依然还在这个名单里面,淘汰率是82%。

区域差异增强从百强前50企业重点项目销售情况来看,一线城市在政策严控背景下,销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%,较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

与以往周期相比,本轮市场周期呈现出不同等级城市轮动发展的态势。

二线城市和三四线城市随后分别起步,二线城市销售增速随着调控政策收紧于2017年第二季度回落,但二线城市总量优势显著,房企仍需把握二线城市的增量市场。

其中,中西部核心二线城市,如成都、重庆、武汉、郑州等,在本轮市场周期中起步较晚,短期内发展后劲较强。

中指研究院研发中心总经理白彦军说:“对于2019年的百强企业来讲,要聚焦,特别是在投资方面要聚焦。

”谨慎拿地 融资多样百强企业的拿地态度趋于谨慎,拿地金额占销售额比重大幅下降。

2018年,百强企业拿地金额占销售额比重为27.2%,同比下降19.7个百分点。

分层级来看,前10企业的比值均值下降20.4个百分点至26.3%;11~30企业的比值均值为32.8%,虽有降低但仍是均值最高的层级;31~50企业的比值均值下降幅度最大,同比减少24.9个百分点;51~100企业的比值小幅下降,但企业仍在扩张布局的进程之中,拿地金额均值有所增长。

2018年,百强企业国内信用债发行规模为2443.0亿元,同比增长138.3%,其中占比最高的公司债规模超1300亿元,占总量的54.2%,同比猛增360.9%,较2017年回暖明显;中期则增长10.3%至664.5亿元,占比为27.2%。

在国内融资渠道依然受到严格监管的形势之下,百强企业继续在海外市场寻求有效融资,海外债发行规模同比小幅增长至1949.2亿元,增速有所回落。

2018年,百强企业的ABS发行规模达到1584.3亿元,同比增长104.4%,占房地产ABS发行总量的56.5%,其中链ABS的发行量为924.1亿元,占百强企业ABS发行总量的58.3%。

发展空间充足未来,城镇化和人口自然增长仍将推动房地产市场进一步发展,叠加居民对居住需求的升级和城市存量住房更新,我国房地产市场中长期发展空间仍然充足,预计到2030年我国房地产市场仍然存在年均12亿平方米左右住房需求。

综合考虑房地产调控政策、人口、宏观经济、土地市场供求、库存及去化周期、施工和新开工面积等因素,预计2019年我国商品房销售面积为15.9亿~16.2亿平方米。

鸿坤基金执行总裁孔盈表示“我们对今年的房地产市场信心很大,鸿坤基金的定位是做不动产领域的价值发掘和价值创造者,未来10到20年,随着城市化的发展和产业升级改造,中国的存量地产领域存在着巨大的发展机会。

”谈及近期的因城施策,莫天全说:“这是要该紧的地方要紧,该松的地方要松,我们要用好因城施策的机制,不要像以前一样全国一刀切,我们看到工作报告里面是要落实城市的主体作用,要让每一个地方市场的主管者负起责任来,确保房地产市场健康平稳发展的同时,促进保障性住房建设和城镇棚户区的改造,这样一些改造带来了房地产的需求,要防止大起大落。


以上是文章"

中指研究院研发中心总经理白彦军说:“对于2019年的百强企业来讲,

"的内容,欢迎阅读恺沙股票网的其它文章